В связи с ужесточением в 2019 году в отношении застройщиков законодательства о порядке привлечения денежных средств граждан для участия в долевом строительстве, а также общим неблагоприятном экономическом состоянии отрасли, значительно ухудшились финансовые показатели организаций, привлекающих денежные средства граждан.
Так по итогам 2019 года количество строительных организаций в отношении которых введены процедуры банкротства выросло на 30 %, объем остановленного строительства увеличился на 57 %, количество строительных организаций находящихся в предбанкротном состоянии увеличилось по сравнению с 2018 годом на 77 %.
Кроме того, имеются множество случаев по некачественной работе затройщиков и недостаткам к сдаваемым жилым помещениям.
Как мы знаем, в настоящее время, установлен мараторий для застройщиков по выплате присужденных дольщикам компенсаций. Однако, и тут есть выход, который апробирован нашими адвокатами.
В связи с изложенными обстоятельствами, остро встает вопрос по защите прав участников долевого строительства опытными юристами.
Юристы по ДДУ.
В нашей Коллегии состоят опытные адвокаты по защите прав дольщиков, которые помогут в решении проблем возникающих при долевом строительстве как у дольщиков, так и застройщиков.
Для чего нужен юрист по ДДУ (долевому строительству) ?
- проанализировать документы на риски по долевому участию в строительстве;
- грамотно сформулировать свои требования по неустойке к застройщику;
- иметь полную информацию о ходе банкротства застройщика;
- в полном объеме и качественно защищать свои права через суд;
- обращаться в государственные органы и комитеты;
- использовать возможность привлечения руководителя к субсидиарной ответственности;
Помощь юриста по ДДУ (долевому строительству).
Досудебный этап:
- Анализ документов и договоров по ДДУ;
- Консультирование и составление правового заключения о рисках;
- Составление и подача претензии застройщику;
Судебная процедура:
- Составление и подача иска к застройщику;
- Представление интересов дольщика в суде;
- Вступление в интересах дольщика в дело о банкротстве затройщика;
- Представление интересов дольщика в рамках дела о банкротстве застройщика;
Если застройщика признали банкротом - помощь юриста по ДДУ.
При банкротстве застройщика,наш адвокат по долевому строительству поможет в споре с застройщиком в суде.
С момента признания застройщика банкротом и введения конкурсного производства дольщик имеет возможность предъявить конкурсному управляющему требования о включении его в реестр требований участников строительства. В свою очередь требования
участников подразделяются на денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений.
Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов.
Требования участников строительства, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр требований участников строительства конкурсным управляющим самостоятельно, на основании информации, размещенной органом,
осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Необходимо отметить, что открытие конкурсного производства в отношении застройщика является основанием для одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора,
предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения. О таком отказе может быть заявлено в рамках дела о банкротстве застройщика в процессе установления размера денежного требования участника строительства.
При установлении размера денежного требования участника строительства учитывается размер убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения, в виде разницы между стоимостью жилого
помещения (определенной на дату введения первой процедуры, применяемой в деле о банкротстве к застройщику), которое должно было быть передано участнику строительства, и суммой денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу
жилого помещения, и (или) стоимостью переданного застройщику имущества (определенной договором, предусматривающим передачу жилого помещения). В случае, если обязательство по оплате жилого помещения участником строительства исполнено не в полном
объеме, размер указанного реального ущерба учитывается в размере, пропорциональном исполненной части обязательства.
Превышение суммы денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимости переданного застройщику имущества над стоимостью жилого помещения (определенной на дату введения первой процедуры,
применяемой в деле о банкротстве к застройщику), которое должно было быть передано участнику строительства, не может являться основанием для снижения размера денежных требований участника строительства или повлечь за собой иные негативные
последствия для такого участника строительства.
В связи с этим, большое значение для защиты прав участников долевого строительства имеет своевременное, правильно сформулированное и обоснованное предъявление требования к застройщику.
Поэтому не советуем самостоятельно пытаться осуществлять свою защиту, а обращаться к профессиональному адвокату по долевому строительству.
Стоимость услуг юриста по ДДУ (долевому строительству).
Консультация адвоката.
4 000 руб.
Анализ договора с застройщиком.
от 15 000 руб.
Правовое сопровождение при
заключении договора с застройщиком.
от 30 000 руб.
Составление мотивированной
претензии к застройщику.
от 15 000 руб..
Составление искового заявления
по спору с застройщиком.
от 20 000 руб.
Судебное сопровождение спора
с застройщиком.
от 70 000 руб. .
Образцы процессуальных документов.
Полезная информация по вопросам долевого строительства
Постановлением правительства продлевается мораторий на взыскание неустоек и штрафов за срывы сроков сдачи жилья и другие нарушения до 30 июня 2025 года
Это означает следующее:
-неустойка (пеня) за нарушение застройщиком срока передачи объекта дольщику не начисляется;
-причиненные убытки не учитываются;
-проценты за нарушение срока возврата денег в случае расторжения ДДУ по инициативе дольщика не начисляются.
Данная мера была введена с 2020 года продолжительностью до 31 декабря 2024 года. По мнению властей, ограничения призваны поддержать строительную отрасль.