Одним из важнейших споров в категорий жилищных споров является решение вопроса связанного с прекращением права пользования жилым помещением. Это вопрос часто поднимается когда есть необходимость выписать бывшего супруга или лица, давно не проживающего в жилом помещении, что делает затруднительным пользование и распоряжение таким имуществом.
В состав Коллегии адвокатов «Шериев и партнеры» входят специалисты, юристы по жилищным вопросам, которые Определение статуса члена семьи играет немаловажную роль как для возникновения прав и обязанностей члена семьи собственника, так и для их прекращения.
Адвокаты по вопросам выселения готовы предоставить Вам необходимую консультацию, помочь составить необходимый иск по жилищному спору и сопроводить Ваши интересы в суде по жилищному вопросу или спору. Необходимо только связаться с нами по телефону или оставить свой контакт в форме обратной связи.
Какие услуги оказывает адвокат по прекращению права пользования:
- Устные и письменные консультации;
- Составление исков в суд о выселении;
- Составление запросов в Департамент городского имущества (ДГИ);
- Представительство интересов в суде без Вашего участия;
- Оспаривание судебных решений в вышестоящие инстанции.
Стоимость услуг адвоката по выселению и прекращению права пользования:
Консультация адвоката по выселению.
от 4 000 руб.
Составление иска о выселении.
от 15 000 руб.
Комплексное ведение дела в суде
от 80 000 руб.
Полезная информация по вопросам выселения !
Какие права имеет собственник по отношению к бывшим членам семьи ?
Статья 31 Жилищного кодекса РФ (ч. 1) определяет, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Таким образом, действующий ЖК фактически устанавливает четкое разделение названных в ней граждан на две группы:
во-первых, к членам семьи собственника жилого помещения относятся супруг, его дети и его родители. Причем достаточно лишь установление факта совместного проживания указанных лиц совместно с собственником жилого помещения. Установление обстоятельства ведения общего хозяйства в данном случае значения не имеет.
Вторую группу членов семьи собственника жилого помещения входят другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица, если они вселены собственником в качестве членов его семьи. При этом, степень родства значения не имеет.
Установление членов семьи собственника жилого помещения имеет важное значение при разрешении споров в суде.
Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Указанная норма ЖК РФ содержит лишь примерный перечень юридически значимых обстоятельств, которыми следует руководствоваться суду при разрешении возникающих споров.
То есть, бывший член семьи собственника жилого помещения на основани решения суда может сохранить право пользования спорным жилым помещением в случае, если:
- у него отсутствуют основания приобретения права пользования иным жилым помещением, к примеру, когда бывший член семьи готов приобрести в собственность другое жилье, но не может сделать этого вследствие отсутствия предложений;
- когда у него отсутствуют основания осуществления права пользования иным жилым помещением (бывший член семьи не имеет другого жилья в собственности, не сохранил право пользования жилым помещением, в котором он проживал ранее на условиях социального найма);
- имущественное положение бывшего члена семьи не позволяет ему обеспечить себя иным жилым помещением (отсутствие материальной возможности).
В таких случаях, при установлении всех обстоятельств, суд вправе принять решение о сохранении права пользования за бывшим членом семьи собственника жилого помещения только на определенный срок, который должен быть указан в решении конкретно.
Факт прекращения семейных отношений (например расторжение брака и другие основания) влечет за собой прекращение права пользования жилым помещением бывшими членами семьи. Однако, договором собственника жилого помещения с бывшим членом его семьи может быть предусмотрено иное. В нем может быть предусмотрено условие о сроках проживания бывшего члена семьи в жилом помещении, возмездный или безвозмездный характер такого проживания и другие условия.
Бывший член семьи собственника жилого помещения, за которым суд сохранил право пользования спорным жилым помещением на определенный срок, использует жилье наравне с собственником, если иное не установлено договором между ними, обязан использовать жилое помещение для проживания в нем, обеспечивать его сохранность. Бывший член семьи собственника при этом несет солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между ними.
По истечении установленного в решении суда или в соглашении между собственником и бывшим членом его семьи срока, право пользования жильем прекращается и бывший член семьи обязан веселиться из спорное жилого помещения.
Более того, при прекращении права собственности на жилое помещение, право пользования бывшим членом семьи собственника прекращается.
Суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить бывших членов его семьи другим жилым помещением в случае, если у собственника перед бывшими членами его семьи имеются алиментные обязательства.
Такое положение ч. 4 ст. 31 ЖК РФ направлено в данном случае на защиту прав и интересов бывшего супруга и детей собственника.
Дети не могут являться бывшими членами семьи, если они проживают совместно с собственником, равно как и родители. Действующим семейным законодательством на родителей возложена обязанность по содержанию своих несовершеннолетних, а также нетрудоспособных совершеннолетних детей. Трудоспособные совершеннолетние дети обязаны содержать своих нетрудоспособных, нуждающихся в помощи родителей. Требовать выплаты алиментов с другого супруга может нетрудоспособный нуждающийся супруг, жена в период беременности и в течение трех лет со дня рождения общего ребенка, нуждающийся супруг, осуществляющий уход за общим ребенком-инвалидом до достижения ребенком 18 лет или за общим ребенком-инвалидом с детства I группы. В некоторых случаях бывший супруг имеет право на получение алиментов после расторжения брака.
Таким образом, собственника жилого помещения суд может обязать обеспечить иным жилым помещением бывших членов своей семьи, если он выплачивает алименты в пользу указанных лиц.
Кроме того, решением суда может быть предусмотрено предоставление этим бывшим членам семьи жилого помещения по договорам коммерческого найма или безвозмездного пользования. В этом случае, таким жильем может являться жилое помещение, принадлежащее как самому собственнику, так и иным лицам. Суд может обязать собственника жилого помещения приобрести для бывших членов семьи другое жилье в их общую собственность и т.д. Однако, при принятии решения, суд должен исходить из конкретных обстоятельств каждого дела, чтобы в дальнейшем это решение могло быть реально исполнено сторонами. При этом, суд вправе принять решение об обязании собственника жилья обеспечить бывших членов семьи другим жилым помещением только в случае, если об этом будет заявлено соответствующее требование.
Кроме того, необходимо учесть, что прекращение права пользования жилым помещением бывшими членами семьи не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения в случае, если на момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Это значит, что прекращение семейных отношений таких лиц с собственником жилья не влечет прекращения их жилищных прав. Право пользования жилым помещением в таком случае не зависит от наличия или отсутствия семейных отношений.
Однако, собственник вправе по своему усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением.
Жилищные споры указанной категории рассматриваются районным судом, на территории которого расположено спорное жилое помещение.
Кроме указанных выше обстоятельств еще имеется ряд тонкостей и деталей, в том числе процессуальных, которые необходимо соблюсти, что бы правильно подать иск и добиться его надлежащего рассмотрения.