В связи с ужесточением в 2019 году в отношении застройщиков законодательства о порядке привлечения денежных средств граждан для участия в долевом строительстве, а также общим неблагоприятном экономическом состоянии отрасли, значительно ухудшились финансовые показатели организаций, привлекающих денежные средства граждан.
Так по итогам 2019 года количество строительных организаций в отношении которых введены процедуры банкротства выросло на 30 %, объем остановленного строительства увеличился на 57 %, количество строительных организаций находящихся в предбанкротном состоянии увеличилось по сравнению с 2018 годом на 77 %.
Кроме того, имеются множество случаев по некачественной работе застройщиков и недостаткам к сдаваемым жилым помещениям.
Как мы знаем, в настоящее время, установлен мораторий для застройщиков по выплате присужденных дольщикам компенсаций. Однако, и тут есть выход, который апробирован нашими адвокатами.
В связи с изложенными обстоятельствами, остро встает вопрос по защите прав участников долевого строительства опытными юристами.
Юристы по ДДУ - Договору Долевого Участия .
Наша Коллегия располагает опытными адвокатами по защите прав дольщиков, которые помогут в решении проблем возникающих при долевом строительстве.
Для чего нужен юрист по спорам с Договором Долевого Участия (ДДУ) ?
- проанализировать документы на риски по долевому участию в строительстве;
- грамотно сформулировать свои требования по неустойке к застройщику;
- иметь полную информацию о ходе банкротства застройщика;
- в полном объеме и качественно защищать свои права через суд;
- обращаться в государственные органы и комитеты;
- использовать возможность привлечения руководителя к субсидиарной ответственности;
В чем состоит помощь юриста по долевому строительству?
Досудебная процедура:
- Анализ документов и договоров по ДДУ;
- Консультирование и составление правового заключения о рисках;
- Составление и подача претензии застройщику;
Судебная процедура:
- Составление и подача иска к застройщику;
- Представление интересов дольщика в суде;
- Вступление в интересах дольщика в дело о банкротстве затройщика;
- Представление интересов дольщика в рамках дела о банкротстве застройщика;
Если застройщика признали банкротом - помощь юриста по ДДУ.
При банкротстве застройщика,наш адвокат по долевому строительству поможет в споре с застройщиком в суде.
С момента признания застройщика банкротом и введения конкурсного производства дольщик имеет возможность предъявить конкурсному управляющему требования о включении его в реестр требований участников строительства. В свою очередь требования
участников подразделяются на денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений.
Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов.
Требования участников строительства, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр требований участников строительства конкурсным управляющим самостоятельно, на основании информации, размещенной органом,
осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Необходимо отметить, что открытие конкурсного производства в отношении застройщика является основанием для одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора,
предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения. О таком отказе может быть заявлено в рамках дела о банкротстве застройщика в процессе установления размера денежного требования участника строительства.
При установлении размера денежного требования участника строительства учитывается размер убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения, в виде разницы между стоимостью жилого
помещения (определенной на дату введения первой процедуры, применяемой в деле о банкротстве к застройщику), которое должно было быть передано участнику строительства, и суммой денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу
жилого помещения, и (или) стоимостью переданного застройщику имущества (определенной договором, предусматривающим передачу жилого помещения). В случае, если обязательство по оплате жилого помещения участником строительства исполнено не в полном
объеме, размер указанного реального ущерба учитывается в размере, пропорциональном исполненной части обязательства.
Превышение суммы денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимости переданного застройщику имущества над стоимостью жилого помещения (определенной на дату введения первой процедуры,
применяемой в деле о банкротстве к застройщику), которое должно было быть передано участнику строительства, не может являться основанием для снижения размера денежных требований участника строительства или повлечь за собой иные негативные
последствия для такого участника строительства.
В связи с этим, большое значение для защиты прав участников долевого строительства имеет своевременное, правильно сформулированное и обоснованное предъявление требования к застройщику.
Поэтому не советуем самостоятельно пытаться осуществлять свою защиту, а обращаться к профессиональному адвокату по долевому строительству.
Отмена моратория на штрафные санкции для застройщиков
Отмена моратория на штрафные санкции для застройщиков
С 1 января 2026 года прекращается действие основного моратория, освобождавшего застройщиков от уплаты неустойки гражданам-участникам долевого строительства в случае несоблюдения сроков передачи объектов недвижимости по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ).
Ранее введённый временный запрет на взыскание указанных санкций действовал до 31 декабря 2025 года включительно. После завершения указанного периода соответствующие меры финансовой ответственности возобновятся в полном объёме согласно положениям Федерального закона № 214-ФЗ.
Однако во избежание резкого ухудшения финансового состояния участников рынка жилой недвижимости Правительство РФ предусмотрело специальную процедуру смягчения последствий отмены моратория — предоставление временной отсрочки исполнения обязательств по уплате ранее возникших штрафов и пеней. Такая рассрочка распространяется исключительно на обязательства, сформировавшиеся до окончания срока действия моратория, и будет действовать вплоть до 31 декабря 2026 года включительно.
Таким образом, начиная с начала 2026 года, девелоперы вновь несут полную ответственность перед гражданами-дольщиками за нарушение установленных сроков ввода жилых помещений в эксплуатацию. Вместе с тем действующие законодательные нормы предоставляют компаниям возможность постепенного погашения задолженности по уже накопленным санкциям путём реализации льготной процедуры реструктуризации финансовых обязательств.
Стоимость услуг юриста по ДДУ (долевому строительству).
Консультация адвоката.
от 5 000 руб.
Анализ договора с застройщиком.
от 15 000 руб.
Правовое сопровождение при
заключении договора с застройщиком.
от 30 000 руб.
Составление мотивированной
претензии к застройщику.
от 15 000 руб..
Составление искового заявления
по спору с застройщиком.
от 20 000 руб.
Судебное сопровождение спора
с застройщиком.
от 70 000 руб. .
Образцы процессуальных документов.
Полезная информация по вопросам долевого строительства
Постановлением правительства продлевается мораторий на взыскание неустоек и штрафов за срывы сроков сдачи жилья и другие нарушения до 30 июня 2025 года
Это означает следующее:
-неустойка (пеня) за нарушение застройщиком срока передачи объекта дольщику не начисляется;
-причиненные убытки не учитываются;
-проценты за нарушение срока возврата денег в случае расторжения ДДУ по инициативе дольщика не начисляются.
Данная мера была введена с 2020 года продолжительностью до 31 декабря 2024 года. По мнению властей, ограничения призваны поддержать строительную отрасль.