Претензия по нарушению срока сдачи объекта долевого строительства

ПРЕТЕНЗИЯ ЗАСТРОЙЩИКУ

В соответствии с договором участия в долевом строительстве № 123 от 123 Ваша организация обязана в срок, предусмотренный договором, своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом, расположенный по адресу: Москва. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта Ваша организация ООО обязана передать соответствующий объект долевого строительства мне, ФИО , как участнику долевого строительства. Со своей стороны я, как участник долевого строительства, обязался уплатить обусловленную п.1 договора цену в сумме 000 руб. и принять объект долевого строительства.

Свои обязательства по уплате стоимости объекта долевого строительства мною исполнены в полном объеме, что подтверждается: 123.

В соответствии с п.1 договора срок сдачи объекта долевого строительства — 123. В настоящее время объект строительства адрес не передан мне, как участнику долевого строительства. Таким образом, Вами нарушены сроки передачи объекта, предусмотренные договором № 123 от 1234.

Согласно ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее-Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

При этом, как следует из ч.2 ст.6 Закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная ч.2 ст.6 Закона № 214-ФЗ неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Согласно расчету, прилагаемому к претензии, период просрочки исполнения обязательства по передаче мне, как участнику долевого строительства, объекта долевого строительства, составляет 000 дней, поэтому размер неустойки будет равен 000 руб.

В силу ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 309, 310 ГК РФ, ст.4, 6 закона № 214-ФЗ прошу срок до 000 выплатить мне неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства, расположенного по адресу: Москва в сумме 000 руб.

В случае Вашего отказа удовлетворить вышеуказанные требования в добровольном порядке, я буду вынужден обратиться с исковым заявлением в 000 суд для защиты своих прав и законных интересов. При этом в соответствии со ст.88, 94, 97 ГПК РФ мною будет заявлено требование о взыскании с Вас судебных издержек, связанных с рассмотрением указанного спора в суде.

Услуги Адвокатов по долевому строительству ...

Другие услуги адвокатов