Договор N _____
найма жилого помещения
г. ______________ "___"________ ____ г.
__________________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Наймодатель", в лице __________________ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании __________________, с одной стороны и
__________________ (Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Наниматель" <1>, действующ__ на основании ___________________, с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. По настоящему Договору Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю во владение и пользование свободное изолированное жилое помещение для проживания в нем, за определенную настоящим Договором плату
1.2. По настоящему Договору предоставляется следующее жилое помещение:
________________________ (вариант: квартира / жилой дом / часть квартиры или жилого дома), кадастровый номер _______________, общая площадь ________ кв. м, жилая площадь - __________ кв. м, _________________ (иные характеристики жилого помещения), расположенное по адресу: ___________________, именуемое в дальнейшем "Помещение".
1.3. Помещение принадлежит Наймодателю (вариант: __________________ (указать собственника)) на праве собственности на основании __________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"______ ____ г. N ___
1.4. Помещение оборудовано: ______________________ (вариант: водопроводом / горячим и холодным водоснабжением / канализацией / отоплением (местным, центральным, печным) / электроосвещением / газом / конфорочной (электрической, газовой) плитой / иное).
1.5. Вместе с Нанимателем в Помещении по настоящему Договору будут проживать следующие граждане :
- _____________________________________ (Ф.И.О., дата рождения);
- _____________________________________ (Ф.И.О., дата рождения);
- _____________________________________ (Ф.И.О., дата рождения).
1.6. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные права по пользованию Помещением. Отношения между Нанимателем и такими гражданами определяются законодательством Российской Федерации.
Ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в случае нарушения ими условий настоящего Договора найма несет Наниматель.
1.7. Стороны обязаны зарегистрировать ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании настоящего Договора, в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Расходы по государственной регистрации несет ________________________ .
2. Плата за жилое помещение
2.1. Наниматель обязуется ежемесячно (вариант: ежеквартально/иное) в срок до ______ вносить Наймодателю плату за пользование Помещением.
2.2. Плата за пользование Помещением вносится Нанимателем наличными по расписке (вариант: перечисляется на расчетный счет, указанный Наймодателем в настоящем Договоре) и составляет _____ (_______) рублей в месяц .
2.3. Наниматель вправе требовать уменьшения платы за пользование Помещением, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные Договором найма, или состояние Помещения существенно ухудшились.
2.4. Размер ежемесячных платежей установлен без учета оплаты коммунальных услуг (вариант дополнительно: отчислений на содержание и ремонт).
2.5. Наниматель самостоятельно (иное может быть предусмотрено договором) помимо платы, установленной п. 2.2 настоящего Договора, оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию, пользование телефоном, в том числе абонентскую плату, междугородные, международные переговоры, факс и иные услуги телефонной сети.
2.6. В случае временного отсутствия Нанимателя и лиц, совместно с ним проживающих в Помещении, плата за наем изменению не подлежит.
2.7. Одностороннее изменение размера платы за Помещение не допускается, кроме случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
2.8. Помимо платы за пользование Помещением Наниматель одновременно с первым платежом (вариант: не позднее ________________) вносит также обеспечительный платеж в размере ________________.
2.9. За счет обеспечительного платежа Наймодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Нанимателя, а именно: _______________, и уплату неустойки в случае нарушения Договора.
2.10. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Нанимателю с учетом п. 2.9 Договора.
3. Обязанности Сторон
3.1. Наймодатель обязуется:
3.1.1. Передать Нанимателю изолированное Помещение, свободное от прав третьих лиц, в состоянии, пригодном для проживания, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям, по Акту приема-передачи в течение _________ дней после заключения настоящего Договора (иное может быть предусмотрено договором).
3.1.2. Осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем Помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление Нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в Помещении.
3.1.3. Производить капитальный ремонт Помещения за свой счет в следующие сроки: ______________. Под капитальным ремонтом Стороны подразумевают ________________ (иное может быть предусмотрено договором).
3.2. Наймодатель не вправе производить переоборудование Помещения без согласия Нанимателя, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования Помещением.
3.3. Наниматель обязуется:
3.3.1. Использовать Помещение только для проживания, обеспечивать сохранность Помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
3.3.2. Своевременно вносить плату за Помещение.
3.3.3. Самостоятельно вносить коммунальные платежи (иное может быть предусмотрено договором).
3.3.4. Осуществлять текущий ремонт Помещения за свой счет в срок __________________. Под текущим ремонтом Стороны подразумевают __________________ (иное может быть предусмотрено договором).
3.3.5. Соблюдать права и законные интересы соседей, а также соблюдать правила пользования общим имуществом в многоквартирном доме при найме Помещения в многоквартирном доме.
3.3.6. По истечении срока настоящего Договора при отказе Сторон от заключения Договора на новый срок вернуть Помещение Наймодателю по Акту возврата (Приложение N ___) в срок ____________ в исправном состоянии с учетом нормального износа.
3.4. Наниматель не вправе производить переустройство или реконструкцию Помещения без согласия Наймодателя.
4. Поднаем жилого помещения
4.1. Наниматель вправе заключить договор поднайма Помещения (вариант: части Помещения) с согласия Наймодателя.
4.2. Договор поднайма Помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства Российской Федерации о норме общей площади на одного человека.
4.3. Срок договора поднайма Помещения не может превышать срок настоящего Договора, указанный в п. 5.1 настоящего Договора.
4.4. При досрочном прекращении настоящего Договора одновременно с ним прекращается договор поднайма Помещения.
5. Срок найма Помещения
5.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами. Договор заключен сроком на ______ (__________) года (лет) (не более пяти лет) .
5.2. По истечении срока найма Помещения по настоящему Договору Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма Помещения на новый срок
.
Не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока найма по настоящему Договору Наймодатель обязан предложить Нанимателю заключить Договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления Договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года Помещение внаем. Если Наймодатель не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления Договора, Договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок
.
6. Расторжение настоящего Договора. Ответственность Сторон
6.1. Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий Договор с письменным предупреждением Наймодателя за 3 (три) месяца.
6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:
- невнесения Нанимателем платы за жилое помещение не менее чем за шесть месяцев (в случае долгосрочного найма)
;
- невнесения Нанимателем предусмотренной Договором платы более 2 (двух) раз по истечении установленного настоящим Договором срока платежа (в случае краткосрочного найма);
- разрушения или порчи Помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
6.3. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из Сторон в случае:
- если Помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
- в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации.
6.4. Если Наниматель Помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют Помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, Наймодатель может предупредить Нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если после предупреждения Наймодателя о необходимости устранения нарушения Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, продолжают использовать Помещение не по назначению или нарушать права и интересы своих соседей, Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть настоящий Договор.
6.5. В случае расторжения Договора в судебном порядке Наниматель и другие граждане, проживающие в Помещении к моменту расторжения Договора, подлежат выселению из Помещения.
За несвоевременное внесение платы за пользование Помещением (вариант: и/или оплаты коммунальных услуг) Наниматель по письменному требованию Наймодателя обязан уплатить неустойку в размере _____ (_______) процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
За несвоевременную передачу Помещения Сторона, нарушившая Договор, по письменному требованию другой Стороны в срок ______________ обязана уплатить другой Стороне неустойку в размере _____ (_______) процентов от ежемесячной суммы платежа за пользование Помещением за каждый день просрочки.
7. Заключительные положения
7.1. По требованию Нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия Наймодателя Наниматель в настоящем Договоре может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с Нанимателем
.
7.2. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из Помещения Договор продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в Помещении, становятся сонанимателями.
7.3. Переход права собственности на Помещение не влечет расторжения или изменения настоящего Договора. При этом новый собственник Помещения становится Наймодателем на условиях настоящего Договора.
7.4. Настоящий Договор составлен и подписан в 2 (двух) (вариант в случае заключения договора найма на срок не менее года: в 3 (трех)) экземплярах, обладающих одинаковой юридической силой, по одному для каждой из Сторон (вариант дополнительно: и один - для органа регистрации прав).
7.5. Приложение:
7.5.1. Акт приема-передачи (Приложение N ___).
7.5.2. Акт возврата (Приложение N ___).
7.5.3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ г. N ___ (Приложение N ___).
8. Реквизиты Сторон
Наймодатель:
Наниматель:
__________ "___________________"
Наниматель:
_______/________ (подпись/Ф.И.О.)