Успешная практика
В рамках программы реновации жилищного фонда в Москве возникает немало спорных ситуаций, связанных с признанием права собственности на доли в квартире. Однако отдельного внимания заслуживают случаи, когда между супругами отсутствует спор — оба согласны с размером своих долей и готовы к переселению, но юридически не могут реализовать это право без судебного решения. Такая ситуация складывается, когда жилое помещение находится в общей совместной (а не долевой) собственности супругов, а приватизационные или иные правоустанавливающие документы не позволяют однозначно определить, кому какая доля принадлежит. Департамент городского имущества в таких случаях отказывается предоставлять равнозначное жилье каждому из супругов отдельно до тех пор, пока их доли не будут юридически выделены и подтверждены судебным актом.
Резервирование земель и жилых помещений для государственных нужд Москвы осуществляется в строго определенном порядке, предусмотренном постановлением Правительства Москвы от 23.12.2015 № 941-ПП . При попадании дома в программу реновации собственники получают равнозначное жилье взамен изымаемого. Но если квартира находится в совместной собственности супругов без выделения долей, город предлагает одну квартиру на двоих — опять же в совместную собственность. Для многих семей это неприемлемо: каждый хочет иметь свою долю, чтобы в будущем распоряжаться ею самостоятельно (продать, подарить, завещать). Поскольку спор между супругами отсутствует, адвокат готовит в суд совместное заявление о признании права общей долевой собственности (по ? или в ином согласованном соотношении). Суд в упрощенном порядке удовлетворяет требования, и на основании решения супруги регистрируют доли в Росреестре, после чего вправе требовать от Департамента предоставления двух отдельных равнозначных жилых помещений либо одной квартиры, но уже в долевую собственность с четким определением долей каждого.