В нашей практике встречался случай, когда арендодатель удерживал имущество арендатора в связи с просрочкой последним арендных платежей.
Разберем ситуацию.
Применение такого способа обеспечения исполнения обязательства как удержание имущества в период действия договора возможно, если только это предусмотрено условиями договора.
Ограничение доступа арендатора в арендуемое помещение в качестве способа обеспечения исполнения обязательства по уплате арендной платы возможно, если это, также, предусмотрено условиями договора.
Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Соответственно, стороны в договоре аренды вправе как указать на применимость одного из перечисленных в ГК РФ способов, так и предусмотреть иные способы, в том числе ограничение доступа в арендуемое помещение.
Право же на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании. Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи должника помимо его воли, например, в случае, когда имущество оказалось во владении арендодателя по воле самого арендатора при отсутствии со стороны арендодателя каких-либо неправомерных деяний.
Незаконное удержание имущества арендатора может быть квалифицировано как самоуправство с привлечением виновного лица к уголовной ответственности по статье 330 УК РФ.
Резюмируя:
Необходимо обратиться в полицию на незаконные действия арендодателя и в суд с иском о расторжении договора аренды и возврате незаконно удерживаемого имущества.
Связанные услуги адвокатов
Адвокат по договорным спорам ...
Услуги адвоката по арбитражным делам ...
Юрист по арендным спорам ...