Самовольная постройка — это объект недвижимости, возведенный с нарушением норм законодательства (например, без разрешения на строительство или на земельном участке, не предназначенном для этих целей). Признание права на такую постройку возможно, но требует соблюдения ряда условий.
Условия признания права на постройку.
Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ, право на самовольную постройку может быть признано, если:
- Лицо, осуществившее постройку, имеет права на земельный участок, где она расположена.
- Постройка соответствует градостроительным и строительным нормам.
- Признание права не нарушает права и интересы третьих лиц.
- Отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.
Порядок признания права.
-Обращение в суд. Собственник участка или постройки должен подать иск о признании права собственности, оплатить госпошлину в зависимости от кадастровой стоимости объекта.
-Проведение экспертизы.
Суд может назначить экспертизу для проверки соответствия постройки строительным и иным нормам.
-Вынесение решения.
Если суд удовлетворит иск, постройка будет признана законной.
-Регистрация права.
После решения суда объект подлежит кадастровому учету и регистрации в Росреестре.
Возможные трудности узаконения здания.
- Отсутствие прав на земельный участок.
Если постройка возведена на чужом участке, признать право на нее практически невозможно.
- Несоответствие нормам.
Если постройка нарушает градостроительные или технические нормы, суд может обязать ее снести. Либо, как правило, администрация выходит с таким иском.
- Сроки давности.
В некоторых случаях суд может отказать в иске из-за пропуска сроков исковой давности.
Адвокаты по узаконению построек.