О признании преимущественного права покупки доли

В тех случаях, когда собственники владеют недвижимым имуществом в долях, как это бывает после оформления прав наследниками на квартиру, например, возникают право общей долевой собственности. Тогда встает вопрос о выкупе, выделении своей доли. Кроме того, сособственник имеет преимущественное право покупки доли перед иными лицами. Если возникли затруднения в этой области, то приведенный ниже образец искового заявления будет Вам полезен.

Образец

В _________________________

ИСТЕЦ: _________________________

Третьи лица на стороне истца: _________________________

ОТВЕТЧИК: _________________________

Третьи лица на стороне ответчика: _________________________

Госпошлина: _________________________ руб.

Исковое заявление о признании права преимущественной покупки доли в общей долевой собственности на жилой дом

Истец _________________________ является собственником _________________________ доли домовладения, расположенного по адресу: _________________________. Жилой дом находится в общей долевой собственности совместно с ответчиком _________________________. Доля ответчика в домовладении составляет _________________________. Распределение долей сторон в спорном жилом доме подтверждается следующими документами: _________________________.

_________________________ истцу _________________________ стало известно о том, что ответчик _________________________ продал свою долю в общей долевой собственности на жилой дом. Покупателем является _________________________. Стоимость проданной доли в жилом доме составляет _________________________ руб. Данный факт подтверждается: _________________________. Однако о предстоящей сделке по купле-продаже доли ответчик _________________________ не поставил в известность истца в установленном законом порядке.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). В силу ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.

Как следует из ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ).

Истец _________________________ не согласен с состоявшейся сделкой по купле-продаже доли в жилом доме между ответчиком _________________________ и покупателем _________________________ поскольку сам намерен приобрети спорную часть дома.

В связи с обращением в суд истцом понесены судебные расходы в виде госпошлины в сумме _________________________ руб. Согласно ст. 88, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы в сумме _________________________ руб. Обеспечительные меры по иску не требуются.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 244, 246, 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, Прошу:

Признать за истцом _________________________ преимущественное право покупки _________________________ доли, принадлежащей ответчику _________________________ в общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: _________________________, и перевести на истца _________________________ права и обязанности покупателя указанной части дома.

Взыскать с ответчика _________________________ в пользу истца _________________________ судебные расходы по уплате госпошлины в размере _________________________ руб.