Что делать, если вы потеряли квартиру, купленную добросовестно?
Адвокаты разработали механизм, позволяющий добросовестным покупателям, лишившимся квартиры из-за судебных решений в пользу обманутых пожилых людей, получить денежную компенсацию.
Существуют ситуации, когда люди, купившие жилье, теряли его, поскольку предыдущие владельцы утверждали, что не понимали своих действий или стали жертвами мошенничества во время сделки. Суды, как правило, принимали сторону пенсионеров, возвращая им квартиры, а покупатели оставались без средств и жилья.
Теперь пострадавшие могут рассчитывать на возмещение убытков от государства, эквивалентное стоимости квартиры. Схема требует усилий, но доказала свою эффективность. Возможность получения компенсации от государства основана на законе, защищающем права добросовестных покупателей с 2019 года.
Чтобы получить выплату, необходимо собрать пакет документов и подать иск в Министерство финансов. Самый сложный этап – доказать, что взыскать деньги с продавца невозможно. Для этого нужно подать иск о возмещении убытков с продавца, дождаться начала исполнительного производства и получить подтверждение от судебных приставов о неимении у продавца имущества для взыскания.
Уже есть прецеденты успешного получения компенсаций. Юристы предупреждают, что Минфин, вероятно, будет оспаривать решения, но даже в случае дохождения дела до кассационной инстанции, компенсация обычно остается за покупателем.
Если квартира, которую вы приобрели, оказалась у вас незаконно и была изъята, существуют два пути решения проблемы:
Судебное взыскание с продавца: Вы можете обратиться в суд, чтобы получить возмещение убытков от продавца недвижимости.
Государственная компенсация: Если получить деньги от продавца невозможно, государство может выплатить вам компенсацию. Это предусмотрено статьей 68.1 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", которая действует с 1 января 2020 года.
Что можно взыскать, помимо стоимости квартиры?
Помимо возврата уплаченных за недвижимость денег, вы имеете право попытаться взыскать:
Проценты по ипотечному кредиту.
Расходы, связанные с оформлением сделки.
Затраты на ремонт.
Упущенную выгоду (например, если вы планировали сдавать квартиру в аренду и потеряли потенциальный доход).
Процесс получения компенсации:
Судебное решение: Сначала вам необходимо получить решение суда о взыскании средств.
Исполнительное производство: Затем вы предъявляете исполнительный лист судебным приставам. У них есть шесть месяцев, чтобы взыскать деньги с продавца.
Обращение к государству: Если за этот срок продавец не смог полностью возместить ваши убытки, вы получаете право требовать компенсацию от государства.
Как получить государственную компенсацию:
Обращение в суд к Минфину России: Для получения компенсации от государства вам нужно подать иск в суд к Министерству финансов Российской Федерации.
Размер компенсации: Суд определит размер выплаты индивидуально для каждого случая. Это может быть:
Сумма реального ущерба, понесенного вами.
Кадастровая стоимость квартиры на дату вступления в силу судебного решения.
Уменьшение компенсации: Если вам удалось частично получить возмещение от продавца, размер государственной компенсации будет уменьшен на эту сумму.
Рекомендации Минфина:
Согласно рекомендациям Минфина России, если взыскать средства с недобросовестного продавца не удается, покупатель может обратиться в министерство за компенсацией. Ее размер, как уже упоминалось, определяется судом как реальный ущерб или кадастровая стоимость квартиры. Весь процесс включает судебные разбирательства, исполнительное производство и последующий иск к Минфину.
Суть статьи 68.1 ФЗ № 218-ФЗ:
Эта статья закона гарантирует компенсацию добросовестному приобретателю, который потерял жилье. Если у покупателя, который не знал и не мог знать о незаконности сделки (согласно статье 302 Гражданского кодекса РФ), изъяли жилое помещение, он имеет право на возмещение из бюджета Российской Федерации. Размер компенсации устанавливается судом и может быть равен реальному ущербу или кадастровой стоимости недвижимости на момент вынесения решения. Это механизм защиты прав граждан, которые лишились жилья не по своей вине.
Ключевые положения статьи 68.1:
Право на возмещение: Добросовестный покупатель, у которого по решению суда изъяли жилье, имеет право на компенсацию.
Источник выплат: Средства для компенсации поступают из казны Российской Федерации (бюджета страны).
Определение размера: Суд устанавливает размер компенсации, который может быть равен:
Реальному ущербу.
Кадастровой стоимости жилья на дату вступления в силу судебного решения.
Могут быть полезны страницы.
Услуги адвокатов на наследованию ...
Услуги по жилищным делам ...
Признание права на жилье ...
Сопровождение сделок ...