Существует много случаев, когда в результате признания сделки недействительной по различным основаниям, имущество возвращается лицу, от которого оно выбыло. По правилам обратной реституции в соответствии со ст. 167 ГК РФ, все полученное сторонами возвращается каждой стороне.
Однако, не всегда денежные средства, уплаченные за недвижимости, могут быть возвращены покупателю, по причине их утраты.
Тогда возникают сложности.
Так, например, сложилась ситуация по делу с квартирой певицы Л. Долиной.
Ситуация, когда квартиру вернули певице, а денежные средства возвратить покупателю не представляется возможным.
В таких случаях нужно применять специальную процедуру возмещения причиненного ущерба и убытков.
Для таких целей рекомендуется привлекать исключительно опытных в данной сфере юристов и адвокатов.
Необходимо подготовить и подать в суд:
ИСК о возмещении убытков, возникших в связи с истребованием недвижимого имущества (жилого помещения и др.)
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" гласит:
п. 43 В случае, если иск собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворен, покупатель чужого имущества вправе в соответствии со статьей 461 ГК РФ обратиться в суд с требованием к продавцу о возмещении убытков, причиненных изъятием товара по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи.
Статья 461 ГК РФ. Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя, гласит:
1. При изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.
Таким образом:
В соответствии с пунктом 1 статьи 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случаев, когда покупатель соглашается принять товар, обремененный правами третьих лиц. Несоблюдение продавцом обязанности передать товар свободным от прав третьих лиц влечет правовые последствия, указанные в пункте 1 статьи 461 ГК РФ.
В силу названного пункта при изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.
В пункте 43 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случае, если иск собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворен, покупатель чужого имущества вправе в соответствии со статьей 461 ГК РФ обратиться в суд с требованием к продавцу о возмещении убытков, причиненных изъятием товара по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 83 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.07.2018, покупатель, который лишился приобретенной им вещи на основании решения суда, вынесенного по иску третьего лица, вправе требовать от продавца возмещения убытков исходя из реально уплаченной им за товар денежной суммы.
Судебная практика в данной сфере достаточно противоречива и важно чтобы Вашим делом занимался профессиональный юрист, знающий данную категорию споров.
Могут быть полезны страницы.
Услуги по жилищным делам ...
Услуги адвокатов на наследованию ...
Признание права на жилье ...
Сопровождение сделок ...